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房产抵押贷款如何办理?

发布日期:2021-05-03 09:13:51   来源 : unknown    作者 :unknown    浏览量 :143
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房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款机构为借款人提供一揽子资金服务,满足其资金周转需求。

房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。


房产抵押贷款有哪些申请条件:

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

5、银行规定的其他条件;


办理房产抵押贷款的流程是怎样的?

1.确认放款机构。

接受房产抵押贷款的机构有许多。除了一些大银行,还有许多金融担保公司能够处理房产抵押贷款。银行借款利率低,可靠,但其审批速度和借款要求就将很多申请人拒之门外。其他的金融机构一般审阅不那么严厉,放款速度也快,一般借款利息会比银行稍高。在挑选借款机构时,可以依据自己的实际情况挑选合适的借款机构。

2.提交抵押申请资料。

如果房产归于夫妻共同产业,办理抵押贷款时需要夫妻两方的资料,包括夫妻两方的身份证、户口本、结婚证、房产证的购房合同,以及个人账户近半年的银行对账单。

3.放款机构审核资料。

放款机构收到借款人的抵押贷款申请后,需要进行资料审核。在这个阶段,主要是放款机构会对申请人之前提交的基本资料进行初审,看申请人是否符合放款条件。

4.估估。

要注意的是,房贷的额度和房子的市场价格有必定的差额。抵押贷款是依据评估价值,而不是市场价格。一般放款机构,特别是银行,都要有指定的机构评估。房产价值评估不是免费的,会收取评价费,一般是物业的千分之三到千分之五左右。

5.签合同。

审核通过后,如果放款组织认为没有问题,会通知借款人处理借款手续并签订合同,具体与借款人沟通借款金额、利率、期限、还款方法等问题。沟通之后就能够签约了。合同签订后,需求处理抵押挂号,由房子所在地房管局处理。以上手续全部办好后,申请者只需要等待放款即可。

关于房产抵押贷款有任何疑问,都可以加小编微信leapmind咨询了解,全国可以办理。


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